Käytännön läpikäynti koko prosessista — budjetista avainten luovutukseen.
Ennen kuin alat katsoa asuntoja, hanki realistinen kuva siitä, kuinka paljon voit lainata. Pankit käyttävät luototusastetta (enintään 95% asunnon arvosta), kulukattoa (lainanhoitomenot enintään 60% nettotuloista 6%:n stressikorolla) ja omaa maksukykyarviotaan lainahakemuksesi arvioinnissa. Käytä asuntolainalaskuria nopeaan arvioon.
Pankin alustava lainapäätös (lainalupaus) näyttää, kuinka paljon voit lainata, ja tekee sinusta houkuttelevamman ostajan. Lupaus on yleensä voimassa muutaman kuukauden ja antaa sinulle selkeän kehyksen etsintään.
Vähintään 5 %:n omarahoitusvaatimus 300 000 euron asunnosta tarkoittaa vähintään 15 000 euroa omaa pääomaa — plus varainsiirtoveron, lainhuudon ja mahdollisen remontin kustannukset.
Aseta itsellesi selkeä yläraja etukäteen, laskurin ja pankin vahvistaman lainamäärän perusteella — tarjousneuvotteluissa on helppo innostua.
Vaikka Suomessa ei ole lakisääteistä lyhennysvaatimusta, pankki arvioi lainanhoitokykysi kulukaton mukaan: lainanhoitomenot 6%:n stressikorolla ja 25 vuoden laina-ajalla eivät saa ylittää 60% nettotuloistasi. Tämä vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka suuren lainan pankki on valmis myöntämään.
Kun kauppa on tehty, suosittelemme avaamaan ilmaisen tilin Cindrukseen. Seuraamme automaattisesti korkokehitystä ja ilmoitamme, jos jälleenrahoitus voisi myöhemmin kannattaa — sinun ei tarvitse muistaa tarkistaa itse.